Surat Pernyataan Tanah/Rumah Tidak Sengketa untuk Industri Konstruksi & Real Estate

Apakah surat pernyataan tanah/rumah tidak sengketa di industri Konstruksi & Real Estate berbeda dari industri lain?

Format dasar Surat Pernyataan Tanah/Rumah Tidak Sengketa sama, tapi konteks bisnis berbeda. Industri Konstruksi & Real Estate (KBLI 41-43, 68 (Construction & Real Estate)) sering punya kebutuhan spesifik terkait kontraktor bangunan, pengembang properti, konsultan teknik, real estate broker. Sesuaikan field yang diperlukan saat fill form.

Apakah pernyataan ini cukup membuktikan tanah tidak sengketa?

Tidak 100%. Pernyataan ini cuma deklarasi penjual. Untuk verifikasi sebenarnya: cek di BPN setempat (sertifikat asli + cek SHM online), tanyakan tetangga/RT, cek pengadilan lokal apakah ada gugatan. Pembeli wajib due diligence sendiri.

Apakah perlu materai?

WAJIB materai Rp 10.000 (UU 10/2020) untuk pernyataan terkait properti, terutama yang akan dipakai untuk AJB atau KPR.

Bagaimana kalau ternyata setelah dibeli ada sengketa?

Pembeli bisa tuntut penjual atas dasar penipuan / wanprestasi. Surat pernyataan ini menjadi bukti hukum yang kuat untuk gugatan. Tapi proses gugatan bisa lama & mahal — better do due diligence dulu.